계약기간이 남았는데 먼저 이사해야 한다면, 짐을 뺐다고 임대차계약까지 끝나는 것은 아닙니다. 남은 월세와 새 임차인을 구하는 비용은 계약 내용과 집주인과의 합의에 따라 달라질 수 있습니다.
계약기간이 남았다면 월세 의무도 확인하세요
기간을 정해 체결한 임대차계약은 세입자가 일방적으로 중도 해지할 수 있는 사유가 계약서에 있거나 법에서 정한 경우가 아니라면, 단순히 이사한다는 이유만으로 끝나지 않습니다. 집주인과 별도 합의가 없다면 계약 종료일까지 차임 지급 문제가 남을 수 있습니다. 이사 전 해지 희망일과 보증금 반환일을 집주인과 협의하고, 합의 내용은 문자나 서면으로 남겨 두는 편이 안전합니다. 후임 세입자를 구하면 계약을 끝내 주겠다는 약속도 종료 시점과 비용 부담을 구체적으로 확인하세요.
새 임차인 중개보수는 자동으로 세입자 부담일까?
중도 퇴거한다고 해서 새 임차인을 구하는 중개보수를 언제나 세입자가 내야 하는 것은 아닙니다. 계약서에 관련 약정이 있는지, 집주인과 세입자가 비용 부담에 합의했는지 등을 따져야 합니다. 집주인이 보증금에서 비용을 공제하겠다고 하면 공제 근거와 금액을 확인하고, 동의하지 않는 공제에는 산출 내역을 요청하세요. 보증금 반환 시점도 계약 종료 합의와 함께 정해 두는 것이 좋습니다.
자주 묻는 질문
후임 세입자를 구해 주면 계약이 바로 끝나나요?
후임자를 찾았다는 사실만으로 기존 계약이 자동 종료되지는 않습니다. 집주인이 승계나 조기 종료에 동의했는지, 새 계약의 시작일과 기존 계약 종료일을 확인해야 합니다.
계약서에 ‘중도 퇴거 시 중개보수 부담’이라고 적혀 있으면 무조건 내야 하나요?
약정의 문구와 체결 경위, 실제 비용 발생 여부 등을 살펴야 합니다. 부담 범위가 불명확하거나 다툼이 있으면 계약서와 집주인과의 대화 기록을 바탕으로 확인하세요.